マンチェスターCarPark不動産案件

あなたもイギリスの地主になられませんか?国際分散投資で将来の経済的安定を手に入れませんか?マンチェスター空港に隣接する空港駐車場に投資します。長期間にわたる、安定的な家賃収入が得られます。2,500ポンド(約360万円£/¥143円計算)から始められます。

マンチェスター空港

MANCHESTER

「マンチェスター空港駐車場投資案件」
あなたもイギリスの地主になられませんか?
国際分散投資で将来の経済的安定を手に入れませんか?

MERITS
長期間にわたる、安定的な家賃収入が得られます
将来の年金代わりになります
イギリスの土地登記書が送られて来ます
2,500ポンド(約360万円£/¥143円計算)から始められます
1年目2年目の家賃収入は8%固定収益(リース契約により)です
3年目以降はあなたの駐車スペースの収益を計算して振り込まれます
世界で一番投資に厳しい国イギリスの弁護士案件です


LOCATION 場所

 

イギリス北の大都市マンチェスター (MANCHESTER)

1.人口400万人のイギリスで2番目に大きな町。観光業では3番目に人気がある町だ。

2.北の大都市投資計画の中心部となっている。

3.世界で人気な2つのサッカープレミアリーグの本場である。

4.ヨーロッパでは1位、世界では4位を誇るビジネス激戦区である。

5.対内投資に関してヨーロッパで2番目に票を集めたターゲットである。

6.小売業、レジャー、娯楽においてイギリスで一番の町であると表されている

7.ロンドンと並び、マンチェスターはイギリスで一番安全であり、商業とビジネス市場の投資に最も適した町だとされている



投資対象は何か?

マンチェスター空港に隣接する空港駐車場に投資します

マンチェスター空港まで1.5 マイル、車で3分

1スペース毎£25,000で販売致します【実際の収益価値(RICSレポート)は後述】イメージ図



マンチェスター空港駐車場イメージ画像(YouTube)
https://youtu.be/btJmhD1XSLc


空港駐車場ビジネスの現状!

今や1000億ドル規模の市場に成長しています!

ここ数十年の将来性!2050年には5500万人の乗客数まで増加!

駐車スペース2.4倍に増やしても足りません!

大規模な国際空港では今から2050年までにこの業界の拡大を目指している。マンチェスター空港は乗客の数が2300万人から5500万人まで増えるだろうと予想されている典型的な例である。結果、今より2.4倍大きい駐車場のスペースが必要となるだろう。よって最低毎年1.1倍の拡大が必要となる。

毎年5000万投資される産業へ!

需要に対して供給が極めて少ないUK不動産市場!

毎年収益の£5000万が投資されている。ここ30年では空港駐車場の需要とハイレベルな費用の維持が必要とされる現象が見られている。これからの30年ではこの需要の大きな向上と共に土地の確保がかなり難しくなるだろう。数年後には収益と共に駐車場の値段も2桁跳ね上がると予想される。


1、2年目は8%収益

3、4年目には11%(予測収益)| 5、6年目には12%(予測収益)

23万人の乗客!70社の航空会社!210ヶ所に直行便!





マンチェスター空港データ

イギリス国内空港中、第3位の乗客数

The UKs Domestic Flight Airports

Passenger Numbers
No1,London Heathrow 74,985,748
No2,London Gatwick 40,269,087
No3,Manchester 21,989,682
No4,London Stansted 19,965,093

マンチェスター空港の総計データ

Manchester Statistics
2010年度乗客数

Passenger Numbers 18,892,756
2015年
度乗客数

Passenger Numbers 23,136,047
潜在的乗客数

Potential Passenger Numbers 55,000,000
2035年

推定的乗客数

Estimated Passenger Numbers 58,000,000
駐車料金

Car Park Price Range
短期利用の場合

Short Stay (per day) £24.15 - £30.50
長期利用の場合

Long Stay (per week) £50.50 - £93.25
駐車場稼働率

Car Park Occupancy 71.5% - 86.4%
ご覧のように乗客数は長期に渡り増え続けております。

駐車場稼働率も71.5%-86.4%と高水準で稼働しています。


ロケーション

長期的な価値を持つ素晴らしい場所であります

2010 年以来、旅客数が毎年6%の成長を続けています

アジア、中東、USA に新しい長距離路線を拡大

£10 億の超大型ターミナルが2022 年に開業します

駐車場の設備が今後10 年間で倍増する必要があり駐車場が足りません
 まとめ
Highlights

強力な投資機会をご提供します

A Powerful investment

1駐車スペース最小販売価格25,000ポンド

Limited Availability
£25,000

投資1年目、2年目8%固定収益each Years 1 and 2 GUARANTEED 8% YIELD

投資3年目、4年目11%予想収益

Years 3 and 4 PROJECTED 11% YIELD

投資5年目、6年目12%予想収益

Years 5 and 6PROJECTED 12% YIELD

投資6年目以降も駐車スペースの収益に応じて収益が支払われます

定期借地件期間999年間駐車スペースの収益を享受できます

LEASE 999 YEARS Leasehold Title

土地の値上がり期待大

CAPITAL GROWTH

巨大な需要!少ない土地供給に対して100%上向きな需要がある

Huge Demand, Low land supply v 100% uplift in demand

出口戦略が有り

EXIT


既存の空港駐車場を回収し終えている。

現在8%以上の収益となっている

計画許可の付与再開発への1,000台分の駐車場の為の£110万の投資と最先端の完全自動化の駐車場施設の設置

マンチェスター空港利用者の為の駐車場と乗り口間のシャトルサービスの運営

マンチェスター空港まで1.5 マイル、車で3分

24時間体制の監視カメラ搭載

RICs評価

全ての駐車スペースはHMRC土地表記に登録されている


投資家はもれなく管理会社の取締役になっていただきます

全ての投資者が管理会社の取締役となり、駐車スペースの所有による収益の最大化を図るようチームを管理いたします。

利益は分け前が引かれる事なく直接投資者にすべて支払われる。

初めの2年は保証収益8パーセントのリースバック契約で、その後の数年間は11パーセントと12パーセントの予測収益です。
24時間監視システムYouTubeビデオ中のシーン

最新の予約システム

インターネットによる完全自動化課金システム

このシステムにより投資家の収益計算もスムーズに進みますので安心ですね。

YouTubeでご覧下さい。
https://youtu.be/iq8qMmbh5hU

駐車予約から空港駐車、出発、到着、車を受取るまでの流れ
https://youtu.be/Z4_noWeAW1w

空港駐車場長期利用の場合の流れ(シャトルバスの利用など一番イメージがつかみやすいビデオ)
https://youtu.be/BzMtUW--2VM
第2期売出中のLode Hill Car Parking Mapです。

第2期売出中のLode Hill Car Parking RICS(英国王立不動産鑑定士協会)レポート


RICSレポート5ページの抜粋です。

MARKET VALUE

Market Value (as settled by the International Valuation Standards Council) is defined as:
“ The estimated amount for which an asset or liability should exchange on the valuation date between a willing buyer and a willing seller in an arm’s length transaction after proper marketing and where the parties had each acted knowledgeably, prudently and without compulsion” The Market Values below have been prepared on the basis of an exchange of contracts on the date of valuation and that appropriate marketing has already taken place. Subject to the limitations and qualifications of this report, my opinion of the market value for each space, when complete, is in the region of:

34,150 (Thirty Four Thousand One Hundred and Fifty Pounds

Yours sincerely, P J Ashton, BSc MRICS, Chartered Surveyor

DATE 14/11/2016

販売価格£25,000

市場価格£34,150です。破格の安さ!


Frequently Asked Questions

規定PiPsはマンチェスター空港や他の空港に隣接した空港駐車場の事業を許可されています。

ンチェスター空港駐車場1スペースの販売価格はいくらですか?

1スペースにつき25,000ポンドになります。また、複数分のスペースを購入いただいております。

999年間の定期借地権契約ですので、その期間は家賃収入を享受していただけます。

リース契約と税金についてはどうなっていますか?最初の2年間は8%保障収益が入ってきます。

3年目からはお持ちの駐車スペースの実績収益を計算して投資家様の口座に振り込まれます。

また、日本からの投資の場合英国の控除額以内であれば英国内に土地税を支払う必要はありませんが、英国税務局(HMRC)に申告をする必要はあります。税務コンサルタントをご紹介いたします。


管理費についてはどうなっていますか?

駐車場を管理する会社はDrake Estates Property Company Limitedです。

この管理会社は監視カメラの操作を公認されている会社であります。

自動的に駐車料金を徴収し、スペース投資家に利益を分配する為の決済システムがあります。

管理にかかる費用は駐車料金のよる収入の15%となるます。これには最先端のセキュリティシステム、オンライン事前予約システム、メンテナンス、保険、人材派遣、およびシャトルバスの運転が含まれています。

この管理費は投資家の駐車スペースにて発生する収益の割合に基づいていますので、この管理システムはそれぞれの賃貸収入の最大化を図るようになっております。

その為管理会社は投資家のニーズと駐車場利用者との相互関係を大切にしていきます。


このシステムは三方に利益があるようになっているのです。毎年の収益についてはどうなっていますか?

初めの2年間は毎年リース契約から8%の収益が保証されます。3年目からは基本的に収益率は固定ではなく、利用率と利用者が支払う料金の平均によって変わる場合もあります。

あなたの駐車スペースを利用された方が支払った総額が売り上げ収益となります。

それをオンライン予約システムで管理会社が集金します。

利用率は空港利用者の数、また駐車場の改良と管理会社から全ての投資家の利益による相場の成長によって大きく変わる可能性があります。

結果毎年の収益は増加すると予想しております。

これから2年で収益は3年目には11パーセント、4年目には12パーセントになるとおもわれます。

上記の収益については管理会社によるコスト控除の後に支払われることに注意していただきたい。

さらなる控除やあなたの収入から差し引かれる料金はない。全ての投資と同じように、投資者にはスペースの価値と賃貸収入には波がある事を認識していただきたい。

そして評価と所得水準は様々な要因からなる需要に影響されます


FCA規定による金融投資商品ですか?
いいえ、空港駐車場への投資目的は商業用不動産取引になります。したがってこの取引はFinancial Conduct Authority (FCA) とthe Financial Ombudsman Service (FOS)の管轄外であります。Airport Car Park Space Investment商業的不動産の取引会社は,一般的にFCAに認定も規制もされません。この投資は金融投資商品の提供ではありませんのでFCAに規制されることはありません。しかし、私たちはFCAによる規定や実践法に沿って営業しています。投資家が空港駐車場スペースを購入することにより、投資家は999年にも渡る空港駐車場利用者からのレンタル料を享受することが出来ます。投資家は管理会社を通じ、投資家がディレクターになることによって駐車場スペースの利益を直接管理することが出来ます。管理会社は駐車場スペースから生じた全ての利益をそれぞれの所有者に平等に分配いたします。

駐車スペース購入後のサポートはどうでしょうか?
私たちはいつでも全てのお客様のどのような質問にお答えします。Eメールを通じて連絡する事ができます。

Millerheywood Ltd, enquiries@millerheywood.co.uk.
Client Liaison Support teamはメールでのいつでもどのような質問にもお答えします。またマンチェスターのオフィスやあなたの都合に良い場所での面会も受け付けています。

投資するときに気を付けなければいけないリスクについて?
他の投資のように駐車スペースの価値や収入には波があります。その為駐車スペースの購入の前に専門家の助言を受ける事を薦めします。利益還元は利用率の見積もりを元に計算される試算です。実際の利用率が予想より下回る可能性がないわけではありません、その場合はその利用率で計算された収益が投資者に分配されます。

所有権を確認するにはどうすれば良いですか?
投資家は必要に応じて正式な所有権の確認をする事ができます。Her Majesty’s Land Registry(女王陛下土地登録)によるDrake Estates Car Park Limitedでの所有権を証明する正式な書類の発行が可能です。また、Land Registry (gov.uk/search- property-information-land- registry ) にてそれぞれの駐車スペースの所有権を確認する事もできます。

購入証明書となる書類はどんなものですか?
Her Majesty’s Land Registry(女王陛下土地登録)に登録されているTitle Deed(権利証書)が送られる。この証書が所有権、他の権利、制限、リース契約を確認する為の購入証明書となります。英国の登録された土地としてTitle Deeds で確証され、またat
www.gov.uk/search- propertyinformation-land-registryで確認する事ができます

初めの2年の収益を保証できますか?
PiPs protectsは管理会社への転貸によって投資家の初め2年間の収益保証をいたします。

売りたい時のサポートはどの様になっていますか?
Title Deed(権利証書)によってあなたはいつでも駐車スペースを売る事ができますが、不動産売買ですので買手を探すまでに時間がかかることもありえます。しかし必要であれば5%の手数料でPiPs はいつでも駐車スペースの転売をサポートいたします。ポテンシャルのある所有者、テナント、ビジネスマンや他の投資家をターゲットに転売に努力します。

駐車スペースの価値を知ることはできますか?
RICS(英国王立不動産鑑定士協会)による市場価格証明書をご覧下さい。Pips公認の商業用不動産調査団やthe Association of the Royal Institute of Chartered Surveyors(英国王立不動産鑑定士協会)メンバーは全ての駐車場スペースを市場評価しています。購入前にそれらの情報を確認することができます。購入を決める前に専門家のアドバイスを受ける事を薦めします。また、実際に駐車スペースを視察する事を推奨します。また懸念事項や、どのような投資システムになっているのか直接質問してください。購入を決める前に必要書類をお手元にお届けします。





 

 

 

 

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